Швейцария

Switzerland is located right in the center of Europe.
Посмотреть фото и видео

Швейцария расположена в самом в центре Европы. Ее площадь — 41 285 км2, т. е. приблизительно такая же, как у Дании и Нидерландов. Альпийские горы занимают около 60% территории Швейцарии и тянутся с севера-востока на юго-запад страны. Швейцария граничит с Францией (на западе и северо-западе), Германией (на севере и северо-востоке), Австрией и княжеством Лихтенштейн (на востоке), Италией (на юге и юго- западе). В Швейцарии — четыре государственных языка: немецкий (65% населения), французский (20%), итальянский (9%) и ретороманский (менее 1%). В крупных туристических и торговых центрах говорят также и по-английски. 

В Швейцарии более 200 горнолыжных курортов, многие из которых считаются лучшими в мире. Швейцария — это не только горная страна, Швейцария — это бесчисленное количество озер, водопадов, ледников и минеральных источников. В числе самых известных озер — Цюрихское, Четырех кантонов (Люцернское), Тунское, Луганское и Лаго-Маджоре, а также Женевское, которое является самым большим резервуаром пресной воды Западной Европы. Все это дополняет сказочную картину швейцарской природы. Истоки крупнейших рек Европы, таких как Рейн, Рона и Инн, находятся в швейцарских Альпах.

Швейцарцы

Население Швейцарии — около 7,8 млн человек, 20% из которых составляют иностранцы. Средняя продолжительность жизни швейцарцев — 79 лет, и в недалеком будущем она, как ожидается, приблизится к 100 годам. По вероисповеданию 46% населения составляют католики, 40% — протестанты, а остальная часть населения — представители других религий. Многообразие культур, конфессий и языков делает эту страну одной из самых космополитичных в мире.

Если охарактеризовать Швейцарию одним словом, то самым точным будет слово «толерантность».

Толерантность к культурам, цвету кожи и мировоззрению. Швейцарию часто выбирают в качестве места жительства, потому что здесь, в отличие от большинства западноевропейских государств, совершенно спокойно относятся к выходцам из других стран, независимо от размера их капитала или образа жизни.

В самом сердце Европы

Switzerland is located in the heart of Europe
Посмотреть фото и видео

Одним из преимуществ Швейцарии является стратегически выгодное географическое положение — 1,5 часа лета до важнейших экономических и финансовых центров Европы: Франкфурта, Парижа, Лондона. Помимо этого страна исторически находится на пересечении важных торговых путей. Крупнейшие международные компании и некоммерческие организации выбирают для базирования своих штаб-квартир именно Швейцарию. Из 6500 иностранных фирм, обосновавшихся в Швейцарии, более 1000 выбрали эту страну для размещения мировых или региональных головных предприятий и офисов.

Только за последние 10 лет здесь обосновались более 180 центральных офисов. Среди компаний, разместивших в Швейцарии свои центральные офисы, 89 фирм из списка Forbes 2000, например IBM, General Motors, Kraft Foods, Philip Morris, Procter & Gamble, Dow Chemicals, Amgen, Baxter, DuPont, Nissan и Google. 

И это неслучайно. Ведь помимо выгодного географического положения страна отличается высокой производительностью труда, наличием квалифицированных кадров, умеренным налогообложением, развитой инфраструктурой, а также политической и экономической стабильностью. Все это порождает высокий спрос на недвижимость в Швейцарии, а также приток иностранных граждан.

Купить квартиру в Монтрё, Швейцария

Montreux, квартира, комнат: 3, продажа
Switzerland | Vaud | Montreux

2 668 677 EUR3 кол-во комнат, 135 м 2

Жилой комплекс «Le National», продажа, Montreux, квартира, комнат: 3
Switzerland | Vaud | Montreux

1 443 601 EUR3 кол-во комнат, 108 м 2

Почему выбирают Швейцарию

Благоприятный инвестиционный климат способствует притоку иностранного капитала и развитию международного бизнеса. Более 50% крупных компаний выбрали Швейцарию для размещения своих офисов и исследовательских центров. Среди них много всемирно известных брендов (Cartier, Michelin, Wella, Nestle, Novartis, Roche и т. д.), в том числе и американских (например, Google).

На долю офисных помещений приходится 20% от всей недвижимости, 40% — на долю недвижимости разных назначений, и оставшиеся 40% — на долю жилой недвижимости. Крупные фонды инвестируют, в основном, в крупные проекты недвижимости, составляя значительную долю рынка.

Чтобы правильно выбрать страну для жизни, работы или вложения капитала, необходимы тщательный анализ политических, экономических и социальных факторов, определяющих инвестиционный климат на этой территории, а также ответ на вопрос: «Какую защиту инвестиций (а приобретение недвижимости есть не что иное, как вложение капитала) может предоставить иностранному вкладчику это государство?» Остановимся на самых главных факторах, делающих Швейцарию очень привлекательной для инвесторов.

Financial stability of Switzerland
Посмотреть фото и видео

Экономическая стабильность

На протяжении более чем 500 лет Швейцария не участвовала в войнах. В отличие от других стран она не несла финансовых потерь, связанных с участием в войне и с обесцениванием национальной валюты. Это способствовало становлению высокого уровня жизни в Швейцарии и стабильности национальной валюты. За последнюю четверть века большинство европейских валют потеряли до 50% в цене по отношению к швейцарскому франку.

В Швейцарии очень низкая инфляция — менее 1% (меньше, чем в ЕС или в США).

Традиционно низкий уровень процентных ставок, высокая квота сбережений и приток иностранного капитала — все это показатели стабильности швейцарской экономики.

По величине валового продукта на душу населения Швейцария занимает третье место в мире, а по уровню покупательной способности — восьмое. Номинальный ВВП составляет $ 48 000 на душу населения, что значительно выше среднеевропейского, на 47% выше, чем в Германии, и на 33% — чем в Австрии. Около 70% ВВП создается в сфере обслуживания и 85% — малым и средним бизнесом.

Преобладание малых и средних предприятий является характерной чертой швейцарской экономики, ее фундаментальной основой. В 99% швейцарских компаний число сотрудников не превышает 250 человек.

Сильной стороной швейцарской экономики являются квалифицированные кадры, определяющие высокий уровень развития сферы услуг, а также передача из поколения в поколение профессиональных секретов и корпоративных традиций, на которых в большинстве случаев основывается индустрия страны. Высокий уровень образования и, как следствие, высокая производительность, подкрепленная знанием работниками нескольких языков, ценятся во всем мире.

Швейцария считается одной из стран с наименьшим государственным долгом в Европе. Квота дефицита государственного бюджета составляет не более 1%, что значительно ниже средних показателей в странах ЕС.

Банковский сектор Швейцарии является одним из наиболее важных в экономике. Согласно статистике, в швейцарских банках хранится более 9% всего мирового капитала.

Federal Palace of Switzerland in Bern
Посмотреть фото и видео

Политическая стабильность

Швейцарская Конфедерация — федеративное государство. По действующей конституции, принятой в 2000 г., швейцарским кантонам предоставляется значительная степень политической свободы и административной независимости. Это приводит к тому, что в Швейцарии практически не может возникнуть бюрократически централизованного государства. На федеральном и кантональном уровне власть разделена на законодательную, исполнительную и судебную.

Каждый кантон имеет свои законы, а также свое правительство и администрацию. Такая система обеспечивает юридическую стабильность Швейцарии и «децентрализацию» власти.

Швейцария известна во всем мире своей уникальной системой «прямой демократии», согласно которой не парламент, а общество имеет последнее слово в политических решениях, таких, например, как сокращение армии, легализация наркотиков, вступление в ООН или в Европейский союз.

Интересно, что наличие 100 000 подписей дает возможность внести любую поправку в швейцарскую конституцию, а 50 000 подписей позволяют заблокировать любой закон, принятый швейцарским парламентом.

Законодательный орган Швейцарии — парламент, состоящий из двух палат: Национального совета (палата народных депутатов, 200 человек) и Совета Федерации (представители 26 кантонов, всего 46 членов). Исполнительный орган — Федеральный совет, состоящий из семи министров. Каждый год один из них становится президентом, который выполняет только представительскую функцию.

Четыре основные партии Швейцарии — Швейцарская народная партия (SVP), Социал-демократическая партия (SP), Либерально-демократическая партия (FDP) и Христианская демократическая партия (CVP) — образуют своего рода коалицию. Важным фактором сохранения политической стабильности Швейцарии служит стремление к консенсусу на основе коллегиального и коалиционного принципов.

Швейцария также известна своим политическим нейтралитетом, которого страна традиционно придерживается на протяжении многих веков. Поэтому она не проявляет активности, связанной с эскалацией либо урегулированием международных конфликтов, и обеспечивает тем самым благополучие и защищенность своих граждан.

Юридическая защищенность

Швейцария предлагает равные правовые условия и возможности всем: как иностранным инвесторам, так и своим гражданам. В Швейцарии нет закона, подобного американскому закону «О торговле с враждебными государствами» (Trading with the Enemy Act), согласно которому правительство США оставляет за собой право арестовывать имущество иностранца в случае, если США находится с его страной в состоянии конфликта.

В Швейцарии имущество инвестора остается абсолютно защищенным и неприкосновенным независимо от того, является этот инвестор иностранцем или же гражданином Швейцарии.

Даже во времена политических кризисов и мировых войн здесь сохраняли нейтралитет по отношению к зарубежным собственникам, и такая политика всегда поддерживалась государством. Кроме того, в Швейцарии хорошо защищена интеллектуальная собственность и организовано патентование. Компании, зарегистрировавшие свои права в Швейцарии, получают гарантированную защиту на международном уровне.

Развитие Интернета привело к тому, что сегодня в Швейцарии можно зарегистрировать торговый знак, не выходя из дома, через Интернет за одну-две недели.

Swiss life
Посмотреть фото и видео

Социальная стабильность, личная безопасность и высокий уровень жизни

Многообразие языков и культур Швейцарии не является помехой для сохранения социальной стабильности. Отсутствие социальных проблем, высокая степень толерантности и свободы каждого гражданина способствуют экономическому процветанию нации, личной безопасности и высокому уровню жизни.

Взаимоотношения между сотрудниками и работодателями, арендаторами и арендодателями и т. д. строятся на принципах сотрудничества. Споры и разногласия стороны предпочитают решать с помощью переговоров, стараясь избежать ненужных конфликтов и агрессивных средств воздействия. Швейцария — это миролюбивая страна, и любые конфликты преодолеваются здесь путем достижения компромисса. Развитая сеть профсоюзов, в отличие от соседних стран, позволяет избегать забастовок и публичных выступлений рабочих.

Швейцария имеет высочайшие стандарты уровня жизни, а также прекрасную систему здравоохранения, и не только для богатых людей, но и для среднего класса и бедных слоев населения.

Сами швейцарцы — независимые и очень демократичные люди. Это проявляется не только во внешней политике, но и в отношении местных жителей к иностранцам, количество которых составляет сегодня около 20% населения. Поэтому иностранцу жить в Швейцарии комфортно.

Относительно низкий уровень налогообложения

Уровень налогообложения организаций и физических лиц в Швейцарии по сравнению с другими регионами Европы и Северной Америкой остается очень низким. Например, юридические лица, зарегистрированные в Швейцарии, платят налог на прибыль по ставке почти вдвое меньшей, чем в Германии или США.

Швейцария и ЕС

Швейцария не является членом Европейского союза, однако между Швейцарией и ЕС заключено соглашение о свободной торговле, а также ряд других двусторонних соглашений, которые позволяют беспрепятственно производить обмен товарами и услугами. Таким образом, Швейцария полностью интегрирована в европейский рынок, сохраняя при этом свою политическую независимость. Европейский союз — важный торговый партнер Швейцарии. Швейцария является третьим по величине поставщиком и вторым крупнейшим потребителем европейской продукции.

Швейцария и Шенген

С 12 декабря 2008 г. въезд в Швейцарию возможен по шенгенской визе, выданной в любом посольстве стран — членов Шенгена. С 15 декабря 2008 г. швейцарское посольство начало выдачу шенгенских виз.

В большинстве стран Западной Европы, в том числе и в Швейцарии, покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы.

Шенгенская виза дает право на трехмесячное пребывание в стране в течение шестимесячного периода. Таким образом, приобретая недвижимость, вы получаете право проживать в стране приобретения шесть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаев этого вполне достаточно для второго дома.

Швейцарское законодательство о недвижимости

Из-за сложного горного рельефа в Швейцарии очень мало земель, предназначенных для строительства и проживания, поэтому приобретение недвижимости в Швейцарии связано с рядом строгих ограничений. С 1983 г. в стране действует закон «Об ограничении прав на приобретение земельных участков иностранными гражданами» (Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG)), который также регулирует и процедуру приобретения недвижимости иностранцами. Данный закон еще называют «Лекс Коллер» (Lex Koller), его цель — ограничить приобретение швейцарских земельных участков нерезидентами.

Данные ограничения в основном касаются приобретения и вложений в жилую недвижимость и не распространяются на покупку коммерческой недвижимости, которую можно приобретать свободно.

Тенденции рынка швейцарской недвижимости

Tendencies of the Swiss real estate market
Посмотреть фото и видео

Интерес к Швейцарии со стороны иностранцев был всегда. Согласно швейцарскому закону, регулирующему покупку жилой недвижимости нерезидентами, иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило туристических, регионах (например, в кантонах Во, Вале, Берн, Граубюнден, Тичино, Швиц), где имеются так называемые квоты — разрешения на покупку. Именно в таких регионах и строится недвижимость, предназначенная для отдыха, которую могут покупать иностранцы.

Рынок недвижимости Швейцарии остается самым стабильным в Европе, существенных ценовых колебаний на нем не ожидается. Главная причина этого — позитивная экономическая конъюнктура страны в последние несколько лет и практически полное отсутствие «перегретых» цен на недвижимость из-за законодательных ограничений, действующих на рынке недвижимости.

Помимо жилья, рынок недвижимости Швейцарии предлагает и другие интересные варианты для инвестиций, например коммерческую недвижимость, приносящую доход (офисные, складские и торговые центры, гостиницы).

Общество собственников Швейцарии HEV Schweiz проводит ежегодно опрос более 80 организаций и компаний, управляющих недвижимостью.

По мнению ведущих профессионалов, швейцарский рынок в целом устоял и не поддался мировому финансовому кризису. В отношении ближайшего будущего преобладают оптимистичные прогнозы.

Исследования показывают, что с 2007 г. уровень спроса практически во всех сегментах рынка не меняется. Среди опрошенных 72% считают, что спрос на жилые дома не изменился; по мнению 52% опрошенных, спрос на апартаменты остался неизменным, 31% — вырос, а 17% — снизился. Спрос на офисные и коммерческие помещения не изменился по сравнению с предыдущими годами, и только 22% опрошенных отметили снижение уровня спроса. На земельные участки большинство экспертов (60%) ожидают рост и даже непрерывный рост цен, 29% полагают, что цены не изменятся, и только 11% прогнозируют снижение цен. По мнению 57% специалистов, цены на строительство будут постоянно расти, а около 40% прогнозируют неизменный уровень цен в этом сегменте.

Кроме того, из-за рекордно низких ставок ипотечных кредитов, низких ставок по депозитам и кризиса финансовых рынков спрос на приносящую доход коммерческую недвижимость ощутимо вырос.

Квартиры на продажу в Швейцарии

Продается, Изельтвальд, резиденция «Seepark», квартира, комнат: 4
Switzerland | Canton of Bern | Iseltwald

по запросу 4 кол-во комнат, 120 м 2

Продается, Монтрё, квартира, комнат: 4
Switzerland | Vaud | Montreux

1 315 371 EUR4 кол-во комнат, 115 м 2

Швейцарское образование: дошкольное, школьное и высшее

Edication in Switzerland
Посмотреть фото и видео

Швейцария является на сегодняшний день одной из наиболее привлекательных стран для получения образования. Более 90% тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости, в получении вида на жительство или в создании собственного бизнеса в Швейцарии, заинтересованы также в обучении своих детей в этой стране. Такой интерес обусловлен, в первую очередь, высоким качеством швейцарского образования. Кроме того, дети, окончившие в Швейцарии школу, приобретают уникальный опыт жизни в мультикультурной среде и, как правило, в совершенстве владеют двумя-тремя иностранными языками.

В Швейцарии выбор детского сада и школы определяется местом жительства ребенка. Однако это распространяется только на детей, чьи родители являются местными жителями и имеют вид на жительство в Швейцарии или швейцарское гражданство.

Если вы не являетесь резидентом, к вашим услугам лишь частные учебные заведения, которые организованы как интернаты, т. е. так, что ребенок всю неделю проживает в школе и только выходные и каникулы проводит с семьей.

Государственные или частные школы с дневной формой обучения (экстернат), когда после занятий ребенок возвращается домой, доступны только гражданам или тем, кто имеет вид на жительство. Поэтому, задумываясь о Швейцарии как о месте получения образования для своих детей, необходимо решиться либо на постоянное проживание в этой стране, либо на частную школу-интернат для ребенка.

Детские сады

В Швейцарии дети начинают ходить в детский сад по месту жительства с четырех лет и посещают его в течение одного-двух лет. Пребывание в детском саду обычно составляет около 20 часов в неделю и во многих кантонах является обязательным. Существуют и подготовительные группы для детей в возрасте до четырех лет, являющиеся аналогом российских яслей, но обычно количество мест в них ограничено, туда трудно попасть и нужно записываться заранее.

Школы

One of the best private schools in Switzerland is TASIS The American School in Switzerland.
Посмотреть фото и видео

Стоит сразу сказать, что ни единой национальной системы образования, ни даже национального министерства образования в Швейцарии нет. Подобная децентрализация сложилась вследствие множества различных культур и языков. Тем не менее, организация образовательного процесса на всех ступенях обучения относится к задачам государства. Ответственность распределяется между тремя уровнями — государством, кантонами и коммунами, но львиная ее доля все же лежит на кантонах.

Проблему координации школьного образования на общенациональном уровне решает постоянная Швейцарская конференция директоров кантональных департаментов народного образования (EDK). В ее состав входят 26 членов кантональных правительств, управляющих образованием.

В настоящее время едиными для всех кантонов являются возраст поступления в школу, продолжительность учебного года и продолжительность обязательного школьного обучения. Во всем остальном кантоны вольны строить образование по своему усмотрению. Широкими полномочиями наделены также и коммуны. А все возможные противоречия решаются путем достижения компромисса на уровне местного управления.

Система образования в Швейцарии включает в себя четыре ступени: дошкольное, начальное общее, общее среднее и высшее.

Начальное образование и первая ступень общего среднего образования считаются обязательными. Этот период обучения длится девять лет. Вторая ступень общего среднего образования является необязательной.

Учебный год длится с сентября по июнь (в некоторых кантонах — с конца августа по начало июля) и делится на три триместра: осенний (с начала сентября до середины декабря), весенний (с середины января до середины апреля) и летний (с конца апреля до начала июня). Обучение в государственных школах, как правило, бесплатное и смешанное, т. е. мальчики учатся вместе с девочками.

В возрасте 16 лет ученики оканчивают младшую среднюю школу и могут продолжить образование в средних общеобразовательных школах второй ступени или получить специальность в профессиональных школах. Обучение на второй ступени длится, как правило, три-четыре года в гимназиях, после чего выдается аттестат зрелости «матура», дающий право на поступление в вузы.

Помимо государственных школ, в Швейцарии существует порядка 250 частных школ, которые делятся на школы раздельного обучения (т. е. школы для мальчиков и школы для девочек) и школы смешанного обучения. Обучение в частных школах платное, его стоимость может варьировать от 10 000 до 100 000 CHF в год.

Поскольку дети живут на территории школы, им предлагается широкий выбор спортивных секций, кружков и мероприятий: это могут быть дополнительные занятия в научных лабораториях, шахматные, музыкальные, театральные кружки и т. п. Традиционно большое внимание уделяется спорту. Практически в каждой школе есть секции футбола, тенниса, хоккея на траве, плавания. Но особое внимание, конечно же, уделяется горнолыжному спорту.

В зависимости от школы обучение может также вестись по английской или американской, французской или немецкой системам обучения, что дает дополнительные преимущества, если ребенок после школы планирует поступать в высшие учебные заведения Великобритании или США, Франции или Германии.

Высшее образование

ETH Zurich
Посмотреть фото и видео

В Швейцарии насчитывается 10 кантональных университетов. Преподавание предметов ведется в зависимости от языкового региона: на немецком языке преподают в Базеле, Берне, Цюрихе, Люцерне и Санкт-Галлене; на французском образование ведется в Женеве, Лозанне, Невшателе; на итальянском — в Лугано; на двух языках (немецком и французском) — во Фрибуре. Швейцарское высшее образование высоко котируется во всем мире, и ежегодно сюда съезжаются студенты со всего мира. Доля иностранных учащихся в вузах составляет 20%, а в некоторых университетах, например в Женевском, около 30%.

Федеральные высшие политехнические школы расположены в Лозанне и Цюрихе.

Также в Швейцарии существует система высших профессиональных учебных заведений. В данных вузах учебный процесс отличается практической направленностью, что позволяет готовить специалистов узкого профиля на университетском уровне. Среди них 15 педагогических институтов, выпускающих будущих учителей.

Обучение в вузах длится, как правило, четыре-шесть лет в зависимости от факультета. Однако из-за того, что многие студенты совмещают учебу с работой, срок обучения может затянуться до пяти-семи лет. Учебный год состоит из двух семестров: зимний (середина октября — начало марта) и весенний (середина апреля — середина июля).

Требования к поступающим в вуз могут меняться в зависимости от учебного заведения, и обычно они сводятся к конкурсу аттестатов.

Во французской части университеты принимают российских студентов с аттестатом о среднем образовании и местным экзаменом, а в немецкой части потребуется закончить специальную подготовительную программу или отучиться предварительно один-два года в отечественном вузе.

Очень распространена практика, когда вузы принимают студентов без ограничений, однако после первого года обучения необходимо сдать серьезный экзамен, после которого отсеиваются 50% и более учащихся. Такой же экзамен сдается и после второго года обучения.

Единый экзамен для иностранцев, желающих поступить в швейцарские вузы, проводится в ноябре в Университете Фрибура. Чтобы попасть на него, необходимо предварительно обратиться в приемную комиссию, находящуюся там же. Экзамен длится два дня. В первый день претенденты пишут письменные работы по языку и математике (четыре и три часа). Во второй день проходят собеседование по языку (20 минут) и математике (15 минут). Математика может быть заменена другой базовой дисциплиной — историей, биологией, химией и пр.

Во многих университетах организованы подготовительные курсы для иностранцев, в том числе и для изучения языка. Они бывают трех видов: летние (с июля по октябрь), интенсивные (с октября по июль) и специальные курсы предуниверситетской подготовки.

Стоимость обучения в вузах Швейцарии существенно разнится в государственных и частных вузах. Частные вузы (в том числе и школы гостиничного бизнеса) обходятся примерно в 25 000–30 000 CHF в год.

Обучение в вузах, имеющих поддержку федерального либо кантонального бюджетов, практически бесплатно для граждан Швейцарии, а иностранные студенты платят символические 500 CHF за семестр.

Студентам разрешается подрабатывать 15 часов в неделю во время учебы и без ограничений в каникулы. Студенты старших курсов имеют право подрабатывать на кафедре, аспирантам и научным работникам выплачивается заработная плата, позволяющая проживать в Швейцарии даже с семьей.

Для оформления ученического разрешения на пребывание в Швейцарии, которое еще часто называют студенческой визой, необходимо подтверждение зачисления, а также гарантии наличия средств на время первого года обучения. Это может быть выписка из банка, подтверждающая наличие средств, или гарантийное письмо от человека, оплачивающего обучение.

Для получения подробной информации о процедуре поступления иностранных студентов в швейцарские вузы лучше обращаться непосредственно в учебное заведение. На сегодняшний день иностранцы, а также лица моложе 18 лет не допускаются на факультеты медицины, стоматологии и ветеринарии.

Транспортная инфраструктура

Международные исследования показывают, что Швейцария обладает самой развитой и стабильной транспортной инфраструктурой в Европе. Разветвленная сеть высокоскоростных автомобильных дорог и железнодорожных путей, а также хорошо развитое воздушное сообщение позволяют легко и быстро добраться до любого европейского делового центра.

Воздушный транспорт

Международные аэропорты расположены в Цюрихе, Женеве и Базеле. Внутренние рейсы, рейсы в Европу и бизнес-рейсы осуществляются также через аэропорты Берна, Лугано, Сиона и Санкт-Морица. Аэропорт Цюриха возглавляет рейтинг лучших европейских аэропортов и обслуживает на сегодняшний день 120 маршрутов более чем в 70 стран мира.

Swissair — является национальной авиакомпанией Швейцарии. На протяжении большей части своих лет существования Swissair была крупнейшей международной авиакомпаний и была известна как «Летающий банк» в связи с финансовой стабильностью авиакомпании, в результате чего ее считают швейцарским национальным символом.

The famous Gotthard railway passes via Lugano and interconnects the Alps and connects with railways of Italy and Germany.
Посмотреть фото и видео

Железнодорожный транспорт

Швейцарская транспортная система отлажена, как часы. Из 5031 км железнодорожных путей электрифицировано более половины. В горах проложено более 600 туннелей, включая Симплонский (19,8 км). В горных регионах работают фуникулеры и канатные дороги. Протяженность дорог — около 71 000 км. Важную роль играют дороги, проходящие через горные перевалы Сен-Готард, Большой Сен-Бернар и другие.

Аэропорты Цюриха и Женевы непосредственно связаны с системой железнодорожного сообщения страны. Поезда из аэропорта отправляются в центр городов каждые 10–20 минут, время в пути — около 15 минут. Прямые поезда в другие города и страны уходят с железнодорожных терминалов аэропортов каждый час.

Швейцария — небольшая страна, еще и поэтому на любой станции можно купить билет до любого пункта назначения в ее пределах. Бронировать места заранее рекомендуется только на специальные поезда, называемые в России фирменными, такие, как Glacier Express и Bernina Express. Однако заказать билеты на них можно только на крупных железнодорожных станциях.

Аэропорт Базеля связан с центром города (и железнодорожным вокзалом) автобусной линией. Автобусы ходят через каждые полчаса и доставляют пассажиров до центра Базеля за 15–20 минут.

Метро

27 октября 2008 г. в Лозанне было официально открыто первое в Швейцарии подземное метро — 5,9 км, 14 станций, поезда управляются автоматически, без машиниста.

Квартиры в новых проектах в Швейцарии

Апартаменты на продажу в новой резиденции в Асконе
Switzerland | Ticino | Ascona

2 784 926 – 4 677 303 EUR4 – 6 кол-во комнат, 207 – 279 м 2

Апартаменты на продажу в новой резиденции в Санкт-Морице
Switzerland | Graubünden | Sankt Moritz

по запросу 3 – 6 кол-во комнат, 102 – 256 м 2

Виды проездных билетов

Swiss Pass дает право на неограниченное передвижение по всей сети железных, почтовых и водных дорог, входящих в швейцарскую транспортную сеть — так называемую Систему путешествий, на срок 4, 8, 15, 21 день или 1 месяц.

Swiss Flexi Pass — это неограниченное передвижение по Системе путешествий от 3 до 6 или 8 дней по выбору в течение одного календарного месяца.

Оба билета, Swiss Pass и Swiss Flexi Pass, также дают право на проезд в трамваях и автобусах в 36 городах страны, а также на получение скидок на многие фуникулеры.

Swiss Saver Pass и Swiss Saver Flexi Pass отличаются от Swiss Pass и Swiss Flexi Pass возможностью дополнительной экономии, если два или более пассажиров путешествуют вместе. В этом случае каждому из них предоставляется скидка в размере 15%.

Swiss Youth Pass — еще одна разновидность Swiss Pass. С этим билетом молодые люди до 26 лет получают дополнительную скидку в 25% от полного тарифа Swiss Pass. В остальном Swiss Youth Pass дает абсолютно те же преимущества, что и проездной билет Swiss Pass.

Swiss Transfer Ticket — обратный билет от границы Швейцарии или аэропорта прибытия до пункта назначения. Действителен в течение месяца. Swiss Card — такой же обратный билет, как и Swiss Transfer Ticket, но с правом в течение месяца на пользование железнодорожным, почтовым и водным транспортом Швейцарии за полцены. Большинство фуникулеров также предоставляют скидки обладателям Swiss Card.

Swiss Family Card — семейная карта, выдается бесплатно при приобретении любого из описанных выше проездных билетов. По этому билету дети в возрасте до 16 лет бесплатно путешествуют вместе с родителями. На детей от 6 до 16 лет, не принадлежащих к семье, распространяются 50%-ные скидки.

Основные вопросы и ответы

  • Я хочу получить больше информации и посмотреть объект. Что для этого нужно?

    Для предоставления подробной информации об объекте недвижимости и организации просмотра нам понадобятся ваши имя и фамилия, а также место проживания. В некоторых случаях владельцы недвижимости могут попросить дополнительно представить подтверждение наличия средств, чтобы убедиться в серьезности намерений покупателя. Для этого потребуется заполнить небольшой формуляр с краткой информацией.

  • В каком виде продаются квартиры? Нужно ли будет делать ремонт?

    Обычно все квартиры продаются полностью готовыми к проживанию, включая полный ремонт, установленную кухню и сантехнику. Покупателю остается лишь приобрести мебель — и можно праздновать новоселье. Приобретая квартиру на ранних этапах строительства, вы имеете возможность изменить планировку и выбрать отделочные материалы на свой вкус. При покупке квартиры на вторичном рынке зачастую требуется сделать небольшой косметический ремонт. Возможна перепланировка, но этот вопрос должен быть согласован с архитектором и городской администрацией. В случае ремонта мы можем посоветовать наших партнеров, зарекомендовавших себя качеством своей работы, которые организуют и проконтролируют исполнение косметического/капитального ремонта либо помогут полностью меблировать квартиру/дом и подготовить к проживанию ready to live.

  • Что нужно, чтобы купить недвижимость?

    Для покупки недвижимости на физическое лицо необходим только паспорт.

  • Можно ли оформить жилую недвижимость на компанию?

    Закон «Лекс Коллер», ограничивающий приобретение недвижимости иностранцами, предусматривает, что если иностранному лицу принадлежит контролирующая часть долей или акций компании (обычно более трети, непосредственно или через номинальных держателей, которые фактически подконтрольны иностранному бенефициару), компания контролируется и управляется иностранным лицом, и покупка недвижимости от имени этой компании невозможна. Если у иностранного лица нет контрольного пакета долей и акций компании, а все остальное принадлежит швейцарским юридическим или физическим лицам, то можно беспрепятственно заниматься инвестированием в недвижимость от имени компании. Важно понимать, что законодатель очень ясно предусмотрел ситуацию, когда иностранные инвесторы могут пытаться приобрести недвижимость через подставные компании или корпоративные структуры. Поэтому в законе применяется такое понятие, как фактическое владение недвижимостью. Покупка жилой недвижимости через подставных лиц и компании также строго запрещена швейцарским законом. В этом случае последствия могут быть самыми серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

  • Какова процедура резервирования?

    Если вы приобретаете квартиру в строящемся проекте, то для резервирования понадобится заполнить специальное соглашение о резервировании и внести задаток, который может составлять 10 000 — 50 000 CHF. Обычно задаток является возвратным, но нужно внимательно ознакомиться с текстом соглашения.

    Если квартира приобретается на вторичном рынке, то первоначальный задаток может составлять от 10 до 30% от цены продажи, которые перечисляются на доверительный счет нотариуса и являются возвратными до момента подписания основного договора купли-продажи. С момента резервирования у покупателя есть в среднем один месяц, чтобы оформить покупку и заключить нотариальный договор купли-продажи.

  • Каким образом и в каком порядке осуществляется оплата?

    При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья к моменту подписания договора купли-продажи необходимо перевести на доверительный счет нотариуса 10-30% стоимости (в этой сумме учитывается и задаток). По получении окончательного разрешения на покупку от земельной комиссии оплачивается остаток.

    Если речь идет о строительстве, то оплата может быть поэтапной. Обычно в Швейцарии выплачиваются 10% в качестве аванса, 30% — на момент подписания договора, еще 30% — после того как дом возведен под крышу, и оставшиеся 30% — после вручения покупателю ключей от квартиры. Однако этот порядок может меняться.

    В Швейцарии все платежи, связанные с покупкой, должны осуществляться со счета в швейцарском банке. Тем не менее для выплаты задатка допускается перечисление денег со счета из-за границы. Мы будем рады заранее проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с проведением оплаты, а также помочь в открытии счета и выборе нотариуса.

  • Можно ли получить кредит, и на каких условиях?

    На данный момент швейцарские банки довольно охотно финансируют приобретение недвижимости иностранцами. Наиболее активно работают на рынке ипотечных услуг для иностранцев UBS, BSI Bank и Julius Bär. Обычно ипотека предоставляется на 50-70% от стоимости, ставки составляют в среднем 2-3%. Для получения конкретного предложения необходимо выбрать недвижимость и пройти предварительную проверку в банке. Условия кредитования и возможность оформления ипотеки обсуждаются непосредственно с банком в зависимости от вашей ситуации. Банк также обязательно попросит подтвердить ваши официальные доходы за последние три года. В свою очередь мы можем помочь вам с выбором банка и с дальнейшим оформлением ипотеки.

  • Каковы расходы на оформление сделки? Каковы дополнительные расходы?

    При покупке недвижимости расходы составляют в среднем 2-6% от цены квартиры. Чем ниже цена, тем больше процент. В эти расходы входят государственный налог на сделку с недвижимостью, гонорар нотариуса и расходы, связанные с оформлением запросов в земельную комиссию и реестр недвижимости. Размер расходов, связанных с приобретением недвижимости в Швейцарии, зависит в первую очередь от кантона. Мы будем рады предоставить вам заранее всю информацию о размере ожидаемых расходов на оформление покупки и содержания выбранной вами недвижимости.

  • Каковы расходы на содержание недвижимости?

    Сюда входят расходы на содержание кондоминиума и коммунальные платежи (электричество, страховка, интернет). Размер расходов на содержание кондоминиума зависит от уровня сервиса и согласованного бюджета кондоминиума. Коммунальные расходы индивидуальны (электричество, интернет, страхование имущества). Очень приблизительно можно назвать сумму, равную 1% от стоимости недвижимости в год, которая включает коммунальные расходы и ежегодные налоги, связанные с владением недвижимостью. После того как вы выберете объект, мы представим вам расчет стоимости его содержания.

  • Какие нужно будет платить налоги?

    У вас есть выбор — платить налоги по фиксированной ставке или же согласно декларации.

    Либо вы заполняете налоговую декларацию, как все «обычные» швейцарцы, и в таком случае вам необходимо задекларировать все свои доходы и имущество по всему миру, чтобы затем налоговые органы определили ставку налога для вашего имущества в Швейцарии с учетом вашего общего благосостояния.

    Либо вы не заполняете декларацию и платите налог по фиксированной ставке, которая рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости в Швейцарии. В среднем получается 0,77% от налоговой оценки квартиры, которая соответствует примерно 80% от цены покупки.

    Кроме того, каждый год в некоторых кантонах выплачивается «туристический налог», который рассчитывается с учетом количества дней пребывания в Швейцарии. Для владельцев недвижимости, например в Монтре, регулярно приезжающих в страну, этот налог обычно достигает своего максимального предела — 1500 франков.

  • Сколько времени занимает оформление? Когда я смогу начать пользоваться недвижимостью?

    В Швейцарии оформление недвижимости в собственность иностранцев регулируется федеральным законом об ограничении прав иностранцев на сделки с недвижимостью (Lex Koller) и состоит из 2 этапов.

    1 этап

    Подписание договора купли-продажи с условием получения разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом Швейцарии. После того как вы выбрали подходящий вариант и договорились о цене с владельцем, нотариус подготавливает проект договора и письмо с просьбой о перечислении задатка (около 10-30% от стоимости объекта). Задаток должен быть перечислен на счет нотариуса к моменту подписания договора. На подписании должен присутствовать покупатель или же его доверенное лицо.

    2 этап

    После подписания договора нотариус начинает процесс получения разрешения на приобретение недвижимости. Этот процесс занимает 2-3 месяца. После получения разрешения нотариус направляет вам письмо с просьбой о перечислении остатка суммы и оформляет акт передачи прав владения. Вы становитесь владельцем, и в земельном реестре делается соответствующая отметка. Остаток суммы должен быть перечислен со счета в швейцарском банке. В случае если в разрешении отказано, задаток возвращается покупателю, исключая расходы, связанные с услугами нотариуса.

  • Что я получаю на руки в подтверждение права собственности на недвижимость?

    Оригинал договора купли-продажи подписывается в единственном экземпляре, который нотариус отправляет на регистрацию в земельный реестр и затем хранит у себя в архиве. По окончании сделки купли-продажи покупатель получает на руки нотариально заверенную копию договора, а также выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности.

  • Можно ли сдавать недвижимость в аренду (долгосрочную/краткосрочную), и сколько можно на этом заработать?

    Согласно закону об ограничении прав иностранцев на сделки с недвижимостью, вы приобретаете недвижимость со статусом «для отдыха», и ее запрещается сдавать в круглогодичную аренду. Подразумевается, что, купив недвижимость для отдыха, вы должны пользоваться квартирой хотя бы один-три месяца в году. В остальное время квартиру можно сдавать в аренду.

    Кто занимается управлением недвижимостью? А сдачей в аренду?

    Мы работаем с несколькими партнерами, которые занимаются поиском арендаторов и управлением арендой, и мы можем порекомендовать их вам. Зачастую другие наши клиенты изъявляют желание арендовать квартиры, и мы находим арендаторов.

  • Насколько быстро можно будет продать недвижимость? Можно ли ожидать прироста стоимости?

    Насколько быстро можно будет продать недвижимость, зависит от региона и месторасположения. Важно учитывать наличие развитой инфраструктуры, которая очень часто является решающим фактором. Согласно статистике Wüest & Partner, за последние 10 лет цены выросли на 50-57% в западных регионах Швейцарии и практически на 110% — в районе Женевского озера. На сегодняшний день темп роста цен значительно снизился, а в некоторых регионах даже остановился. Также стоит отметить, что квартиры продаются лучше, чем виллы.

  • Есть ли ограничения на приобретение недвижимости иностранцами? Сколько я смогу пребывать в своей квартире или доме?

    Нерезиденты Швейцарии могут приобрести жилую недвижимость только в строго отведенных туристических регионах, например в кантонах Во (Монтре, Вильнев), Вале, (Виллар, Кран-Монтана и другие горнолыжные курорты), Берн (горнолыжные курорты), Граубюнден, Тичино (Лугано, Швиц), где имеются так называемые квоты — разрешения на покупку. Размер дома/квартиры не может превышать 200 кв. метров жилой площади и 1000 кв. метров земли. Разрешается приобретать одну квартиру на семью, включая супругов и несовершеннолетних детей.

  • Недвижимость приобретается со следующими условиями.

    Иностранцы-нерезиденты не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум пяти лет. В случае если у собственника жилой недвижимости возникают проблемы со здоровьем или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение, но только при наличии доказательств того, что данные обстоятельства сложились уже после приобретения недвижимости. На практике разрешение на продажу недвижимости до истечения срока получить не так трудно, но при этом владелец должен доказать, что приобретал недвижимость для личного использования, а не с целью перепродажи. В случае продажи раньше 5-летнего срока недвижимость не может быть продана дороже цены, по которой она приобреталась.

    Если в квартиру/дом никто не приезжает в течение двух лет, то власти могут обязать продать недвижимость. На практике факт неиспользования недвижимости сложно проверить и доказать, и если в квартиру приезжают хотя бы на одну неделю в течение года, то этого достаточно.

    Запрещается сдавать квартиру в круглогодичную аренду.

    Других ограничений на использование недвижимости не предусмотрено, но нужно принимать во внимание, что покупка недвижимости не дает права для получения вида на жительство. Иностранный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе категории С, которая дает право на 90-дневное пребывание в течение полугода.

  • Что дает приобретение недвижимости? Смогу ли я получить ВНЖ? Приобрести машину? Отправить ребенка в школу?

    Покупка недвижимости в Швейцарии и получение вида на жительство никак не связаны между собой. Приобретение недвижимости не служит основанием для получения вида на жительство, а является лишь основанием для оформления туристической визы, дающей право на совокупное пребывание в стране не более шести месяцев в году. Документы о приобретенной собственности могут служить основанием для получения визы и приглашения знакомых и друзей.

    Если вы не являетесь резидентом Швейцарии, вы можете отправить вашего ребенка только в частные учебные заведения, которые организованы как интернаты, то есть таким образом, что ребенок всю неделю проживает в школе и только выходные и каникулы проводит с семьей. Государственные или частные школы с дневной формой обучения (экстернат), когда после занятий ребенок возвращается домой, доступны только гражданам или тем, кто имеет вид на жительство. Поэтому, задумываясь о Швейцарии как о месте получения образования для своих детей, необходимо решиться либо на постоянное проживание в этой стране, либо на частную школу-интернат для ребенка. В Швейцарии существует порядка 250 частных школ, которые делятся на школы раздельного обучения (для мальчиков и для девочек) и школы смешанного обучения. Обучение в частных школах платное, его стоимость может варьироваться от 10 000 до 100 000 CHF в год.

    Владея недвижимостью в Швейцарии, вы можете приобрести автомобиль. Для приобретения необходимо представить копию договора купли-продажи и выписку из реестра недвижимости, подтверждающую факт владения недвижимостью.

Материал подготовлен The Leading Properties of the World
Задайте любой вопрос
Nadezda
Sergey
Giuseppe

Обычно мы отвечаем в течение нескольких часов

Звоните нам по телефону
Nadezda
Sergey
Giuseppe
+420 222 988 844

или оставьте ваш номер телефона
и мы перезвоним вам.