Инвестиции
Германия
Коммерческая инвестиционная недвижимость в Германии - надежность и гарантия дохода

Инвестиционная недвижимость в Германии - это синоним надежности и безопасности. Крупные административные центры страны, города мегаполисы, такие как Мюнхен, Гамбург, Штутгарт продолжают оставаться в ф...

Все описание

Инвестиционная недвижимость в Германии - это синоним надежности и безопасности. Крупные административные центры страны, города мегаполисы, такие как Мюнхен, Гамбург, Штутгарт продолжают оставаться в фокусе инвесторов со всего мира, чьей целью является инвестирование капитала в коммерческую недвижимость в политически и экономически развитом и стабильном регионе Европы.

Например, Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение, а также электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность. Штутгарт – это важный транспортный узел Германии с международным аэропортом (пропускная способность которого — 11,8 млн. чел.) и железнодорожным вокзалом (пассажиропоток — 220 тыс. чел. в день). Гамбург же с населением 1,8 млн. является вторым по численности населения городом в Германии, а аэропорт Гамбурга - один из крупнейших аэропортов Германии, ежегодно демонстрирующий рост пассажиропотока, уплотнение жилых и коммерческих зданий в районе 5 км от аэропорта, а также увеличение количества сервисных компаний и офисов авиакомпаний. Безусловно, покупка доходной недвижимости в Германии поблизости от этих городов станет выгодным и ликвидным вложением.

Коллекция коммерческой недвижимости в Германии представляет собой подборку готовых вариантов бизнеса «под ключ» на продажу с показателями высокой доходности. Доходные дома, отели, медицинские и торговые центры, супермаркеты, расположенные в выгодных и престижных локациях Штутгарта, Гамбурга, Баварии, обладают отличными финансовыми показателями. Недвижимость успешно сдается в аренду и приносит владельцам годовой доход от 4 до 6%. Договоры аренды заключены на сроки от 10 лет с возможностью продления и оформлены таким образом, что все расходы лежат на арендаторах зданий, при этом арендаторами являются известные сетевые бренды с прекрасной репутацией в своей сфере.

Скрыть
Бавария, Германия
Медицинский центр на продажу в Баварии, Германия

Предлагается на продажу медицинский центр в Баварии. Клиника расположена в Баварии, в пригороде Пассау. Расстояние до центра города — менее 10 км. Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, насчитывающая более 10 медицинских центров на территории Германии. Клиника находится в здании на протяжении 15 лет. Согласно договору все расходы лежат на арендаторе здания, включая оплату страховки и налога на землю. Арендный договор заключен до 2043 года. Профессиональный инвентарь, используемый в клинике, принадлежит собственнику здания и передан в управление арендатору. По договору арендатор следит за состоянием инвентаря и своевременно осуществляет его ремонт/замену.

Здание расположено на участке площадью 2 500 кв. м.
Вместимость клиники: 74 палаты.
В 2018 году медицинский центр был полностью отремонтирован (стоимость работ составила около 1 млн €).

Финансовые показатели:
Годовой доход — 390 000 €.
Доходность — 5,2 %.

Инвестиционная недвижимость в Германии, в Баварии - это синоним надежности и безопасности. Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.

7 500 000 EUR
Штутгарт, Баден-Вюртемберг, Германия
Доходный дом в Штутгарте, Баден-Вюртемберг, Германия

Доходный дом на продажу в Германии, Штутгарт.
Здание находится в одном из самых популярных жилых районов Штутгарта. В нескольких минутах от дома расположены сетевые продуктовые супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, кафе, а также детские сады и школы. Ближайшая остановка общественного транспорта — всего в 100 метрах.

Здание с общей жилой площадью 517 м² включает 14 апартаментов:
- 2 трехкомнатных;
- 4 двухкомнатных;
- 8 однокомнатных.
Площадь апартаментов варьируется от 17,8 до 65,3 м².

Дом был полностью отремонтирован:
-замена окон
-установка новых водопроводных и канализационных труб
-замена электропроводки
-обновление системы отопления
-реставрация фасада
Одиннадцать апартаментов были полностью отремонтированы (включая санузлы) и сданы в аренду новым арендаторам.

Финансовые показатели:
Годовой доход — 120 000 €.
Доходность — 4,2 %.

Местоположение:
Штутгарт — административный центр земли Баден-Вюртемберг, один из важнейших промышленных и культурных центров Германии. В Штутгарте проживает более 630 тысяч человек (6-й крупнейший город в стране). Город и городская агломерация (5,3 млн чел.) входят в число 20 крупнейших мегаполисов Европы по ВВП. Штутгарт — важный транспортный узел Германии с международным аэропортом (пропускная способность — 11,8 млн чел.) и железнодорожным вокзалом (пассажиропоток — 220 тыс. чел. в день).

2 850 000 EUR
Бавария, Германия
Супермаркет Netto с долгосрочным договором аренды, Бавария, Германия

Готовый бизнес в Германии - супермаркет на продажу в Баварии.
Супермаркет расположен в небольшом городе в Баварии. Здание находится в жилом районе и является единственным супермаркетом для местных жителей, расположенным в шаговой доступности. Таким образом, расположение здания делает его крайне привлекательным для инвестиций. Расстояние до Мюнхена — 100 км.
Супермаркет представляет собой одноэтажное здание с открытой парковкой на 57 машин. Общая площадь помещения составляет 1140 кв. м. Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является известная немецкая сеть дисконт-супермаркетов Netto, насчитывающая более 4 100 магазинов на территории Германии.
Арендный договор заключен до 2031 года с опциями продления.
Площадь земли: 4 800 кв. м. Год последнего капитального ремонта: 2016.
Финансовые показатели:
Годовой доход составляет 124 800 €.
Доходность — 5,2 %.

2 380 000 EUR
Бавария, Германия
Торговый комплекс с сетевыми арендаторами в Баварии, Германия

Предлагаем на продажу торговый комплекс в Баварии, в городе с населением около 50 000 жителей. Торговый комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих зданий. Общая арендопригодная площадь помещений составляет 2 280 кв. м, в том числе торговая составляет 1950 кв. м. Комплекс расположен на большом земельном участке площадью 8 797 кв. м и располагает парковкой на 79 автомобилей. Тип сделки: Share Deal.
Помещения полностью сданы в аренду. Арендаторами являются:
- сеть продуктовых супермаркетов с более чем 1 300 магазинами на территории Европы (12 лет с опциями продления 6х3 года)
- крупная сеть магазинов косметики, предметов медицинского назначения, товаров для дома и здоровой пищи (10 лет с опциями продления 2х5 лет)
- сеть салонов красоты с отделениями на территории Германии и Австрии (10 лет с опцией продления на 5 лет)
- кафе быстрого питания с более чем 400-летним опытом работы и 60 точками в Баварии (10 лет с опцией продления на 5 лет)
- мясной магазин (10 лет с опциями продления 2х5 лет)
- крупнейшая в Европе телекоммуникационная компания (15 лет с опциями продления 3х5 лет)
- один из крупнейших в мире операторов сотовой связи (20 лет)

Финансовые показатели:
Годовой доход нетто — 391 440 €.
Доходность нетто — 5,4 %.

7 300 000 EUR
Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
Отель на продажу в Германии, в центре города Эссен

В Германии предлагается на продажу отель 3*, который является частью крупной сети, насчитывающей более 80 отелей в Германии и Австрии. Отель был полностью отремонтирован, имеет 66 номеров и 10 парковочных мест. Отель расположен в центре Эссена, в 1 км от
ратуши и центрального вокзала. Рядом находятся основные достопримечательности: театр Грилло, Эссенский собор, театр Europahaus, международная рождественская ярмарка, филармония и другие. Поблизости есть также много торговых центров, например Limbecker и Rathaus Gallerie. Эссен - это торговая ярмарка и место проведения конгрессов, город известен как на национальном, так и на международном уровне: крупнейший выставочный центр Германии проводит 60+ выставок и сотни мероприятий, которые ежегодно привлекают 1,5 млн посетителей. Эссен так же известен своим музеем Фолькванг, в котором представлены искусство XIX и XX веков, в городе находятся Рурский музей и Оперный театр Аалто, известный на всю Германию.
Финансовые показатели по отелю:
Годовой доход от аренды 396 000 евро
Доходность - 6,1%
Срок контракта до 2034 года

6 500 000 EUR
Гамбург, Hamburg, Германия
Новый отель на продажу в Германии, Гамбург

Отель расположен недалеко от аэропорта Гамбурга в районе Лангенхорн.

Основные показатели.

Годовой доход от аренды € 1,181,100
Доходность 4,8%
Площадь (количество комнат) 2949 кв. м (155 номеров)
Подземный паркинг на 41 место
Отель строится в два этапа. Первое здание построено в 2018 г.
второй планируется к строительству. Арендатором выступает известная сеть отелей Centro, насчитывающая 80 отелей в городах Германии и Австрии. Договор аренды на 15 лет + возможность продления на 5 лет.

Местоположение отеля.

Рядом с отелем находится большое количество кафе и ресторанов, магазины, аптеки, супермаркет. Аэропорт Гамбурга находится в 1,5 км (9 минут на общественном транспорте, 5 минут на
машине). Автобусная остановка находится в 200 метрах, а станция метро Fuhlsbüttel Nord - в 600 метров. До центра Гамбурга можно добраться за 35-40 минут на автомобиле или общественном транспорте. Конгресс-центр и выставочный центр Гамбурга находится в 9 км от отеля. Фолькспаркштадион и озера Альстер находятся в 10 км.
Население Гамбурга на конец 2018 года составляло 1,8 млн человек, это второй по численности населения город Германии. Аэропорт Гамбурга - один из крупнейших аэропортов Германии, ежегодно демонстрирующий рост пассажиропотока, уплотнение жилых и коммерческих зданий в районе 5 км от аэропорта, а также увеличение количества сервисных компаний и офисов авиакомпаний. Более 15000 рабочих мест были созданы в зоне аэропорта в 2019 году. В 2019 году аэропорт Гамбурга зарегистрировал 17,3 миллиона пассажиров, из них 17,2 миллиона пассажиров. 2018. Таким образом, отель имеет очень выгодное престижное местоположение с точки зрения наполняемости и активного туристического потока - в 2019 году Гамбург посетило 7,6 миллиона туристов. По данным статистического управления, это на 6,1% больше, чем в 2018 году.

24 606 250 EUR
Ахен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
Новый инвестиционный проект в Германии - строительство пансионата в Аахене

Предлагаем к инвестированию новый проект в Аахене.

Тип инвестирования: мезонинный кредит
Сумма инвестиций: 2,1 млн евро под 12% годовых.
Срок: 24-30 месяцев.
Девелопер также вносит свой вклад в проект (388 тыс. евро).

Концепция
Строительство пансионата на 48 квартир + 23 парковочных места.
Управлять апартаментами будет собственная управляющая компания застройщика Living 28. Контракт будет заключен на 25 лет.

Срок проекта - 24 + 6 месяцев.
Участок - 1183 кв. м
Всего (без гаража) - 2220 кв. м
Полезная площадь (пансионат) - 1933 кв. м (48 квартир площадью 23-45 кв. м).
Парковка на 23 машины

Расположение

Проект будет находится близко к центру Аахена, автобус ходит каждые 10 минут, остановки в пешей доступности, время в пути до центра города - 15 минут на машине, 17-23 минуты на общественном транспорте. Рядом находятся супермаркеты Lidl и Netto, школы, тренажерный зал и почта.
Аахен - город студентов, центральная часть города практически состоит из зданий Рейнско-Вестфальского технического университета Ахена (RWTH) - университет является членом TU 9, IDEA League, а также Top Industrial Managers для ассоциации Европы. Университетская клиника RWTH - крупнейшая одноэтажная больница в Европе.
В 2009 году Ахен занял восьмое место среди городов Германии по уровню инноваций. С 2010 года - производство электромобилей.
Население около 250 тысяч человек, в том числе 58 тысяч студентов.
С 1987 по 2018 год прирост населения составил 7,7%. С 2011 года население стабильно росло.

2 100 000 EUR