Рекомендуем
Квартиры
Бельгия, Великобритания
Жить в Европе: обзор цен на новую недвижимость в европейских мегаполисах

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы приобрести недвижимость в Европе? В таком случае, самым надежным и беспроигрышным вариантом может стать покупка квартиры в одной из европейских столиц. Но в к...

Все описание

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы приобрести недвижимость в Европе? В таком случае, самым надежным и беспроигрышным вариантом может стать покупка квартиры в одной из европейских столиц. Но в каком городе стоит выбрать недвижимость: в Лондоне, Париже, Брюсселе, Берлине, Мадриде или в Праге? Какова средняя стоимость квадратного метра в этих городах? И стоит ли при выборе жилья руководствоваться исключительно ценовой доступностью и бюджетом?
Вопрос о том, как сберечь и увеличить капитал является, пожалуй, самым важным в экономике на протяжении веков. Каждый мировой кризис добавляет этой проблеме особую остроту и срочность. Но, чтобы не происходило в мире, инвестирование в недвижимость традиционно является самым оптимальным и понятным инструментом для управления капиталом. Крупные города Европы, такие как Берлин и Лондон привлекают покупателей прежде всего тем, что рынок недвижимости в них практически всегда стабилен, а в кризисные времена даже идет в рост. Цены на недвижимость в таких городах не меняются годами, а рынок настолько объемный, что привлекает сотни тысяч покупателей со всего мира, обеспечивая ликвидность недвижимости. Лондон, Париж и Берлин – одни из самых дорогих направлений, но есть не менее интересные альтернативы. Все более популярными городами для приобретения недвижимости становятся Брюссель и Прага. Например, апартамент площадью 92 кв. м в новом жилом комплексе в Брюсселе обойдется всего в 285,000 евро. Если выбирать недвижимость для последующей сдачи в аренду, то Прага и Мадрид, как популярные туристические направления, могут стать прекрасным выбором по соотношению цены и качества. В подборке вы также сможете ознакомиться и с другими направлениями. Безусловно, рынки недвижимости каждого из перечисленных городов – это огромные экономические структуры, которым посвящены отдельные маркетинговые исследования. Тем не менее, наша подборка, даст вам емкое и краткое представление о том, сколько может стоить недвижимость в европейском мегаполисе.

Скрыть
Лондон, Англия, Великобритания
Недвижимость в современном Лондоне, Великобритания

Лондон - европейский мегаполис, один из самых современных, космополитичных и многонациональных городов в мире. Лондон - мультикультурный город, в столице Великобритании уже давно отлично уживаются истинные традиции Англии и современные тенденции. Это касается всех направлений, в том числе и недвижимости. В Лондоне гармонично сочетаются потрясающие историческая архитектура с ультрасовременными зданиями новых жилых комплексов мирового класса.
По последним статистическим данным, стоимость квадратного метра жилья в Лондоне варьируется от 4000 до 25 400 евро, в зависимости района и удаленности от центральных улиц. В списке самых дорогих районов лидируют Кёнсингтон и Челси Боро, где квадратный метр стоит в районе 25 400 евро. Если двигаться на восток, сумма будет снижаться, так самая низкая стоимость квадратного метра отмечается в Баркинг и Дагенем и составляет 4 390 евро/ кв. м. Средняя стоимость жилья в Лондоне остается на уровне 9 000 евро/ кв. м.
Если вы решили жить в Лондоне и купить свою квартиру, то в городе есть интересные предложения в новых жилых комплексах.
К примеру, новая квартира с одной спальней, площадью 53 кв. м, с парковочным местом, расположенная в строящейся в резиденции недалеко от центра Лондона, обойдется в сумму 419 000 евро ( 7 905 евро/ м²).

419 000 EUR
Брюссель, Brussels Capital, Бельгия
Брюссель - самый интернациональный город Европы, Бельгия

Брюссель – не только столица Бельгии, но и политическое сердце Европы. Сегодня Брюссель – самый интернациональный город Европы и один из самых интернациональных городов мира: иностранцы составляют здесь около 30% населения. Позиционирование Брюсселя как центра политической жизни Европы сказалось на внешнем облике города. Здесь удачно сочетается история и современности: старинные соборы, здания и дворцовые площади соседствуют со стеклянными и бетонными офисными зданиями. Успешно развивается и рынок недвижимости, а цены на жилье постоянно растут. В Европе наиболее прогрессивными рынками недвижимости являются парижский и лондонский, и брюссельский по праву идет следующим. Благодаря налоговому законодательству Бельгии, в котором для частных лиц при покупке недвижимости не предусмотрено уменьшение подоходного налога, цены на недвижимость в стране гораздо ниже средних цен в Нидерландах и Германии. Это привлекает покупателей из других европейских стран, как нерезидентов, так и резидентов с невысоким доходом.
Средняя стоимость квадратного метра в Брюсселе составляет около от 3000 до 4000 евро в зависимости от того, насколько далеко расположена недвижимость от центра города. Например, в современном жилом комплексе в центре Брюсселя, можно приобрести новую двухкомнатную квартиру площадью 92 кв. м с просторной террасой, всего за 285 000 евро.

285 000 EUR
Прага, Чешская республика
Недвижимость в центре Европы, Прага, Чехия

Благодаря своему географическому положению в центре Европы, Чехия одна из самых популярных туристических стран Европы, а ее столица Прага - крупнейший европейский мегаполис. Элегантный и, несмотря на свои размеры, очень уютный и приветливый город Прага привлекателен не только для туризма, но и для инвестиций в недвижимость. Помимо того, что город имеет невероятно красивый облик, большое количество достопримечательностей и яркую окружающую природу, современная Прага - это крупные деловые районы для бизнеса, районы рядом с лучшими международными школами и крупнейшими университетами, а также спальные и загородные районы, где сосредоточены новые жилые комплексы и частные резиденции.
Стоимость квадратного метра недвижимости в Праге, как и везде, варьируется в зависимости от расположения и удаленности от центра. Средняя стоимость квадратного метра в столице Чехии составляет 4000 евро. В крупнейшем районе города Прага 4, стоимость новой просторной квартиры с одной спальней, площадью 53 кв. м, в новом кондоминиуме, составит 212 000 евро.

212 000 EUR
Париж, Île-de-France Region, Франция
Модный и современный Париж, Франция

Париж, крупнейший мегаполис, светлый город с легкой романтической атмосферой, центр эстетики, утонченности и модных тенденций, город богатого культурного наследия. Париж - один из самых дорогих городов в мире с высоким уровнем жизни и высокими ценами на нее. Цены на недвижимость в Париже также одни из самых высоких в Европе, что обусловлено очевидными факторами, и показатели практически постоянно повышаются. Столица Франции разделена на двадцать округов, которые соответствуют административным районам. Из-за своего географического положения по отношению к экономическим центрам Парижа, а также окружающей среды и условий жизни, которые они предлагают, в округах нет одинаковой средней цены для всего города. Например, средняя цена квадратного метра квартиры в космополитических районах, таких как 19-й и 20-й округа, расположенных в северо-восточной части города, составила около 9 000 евро за кв. м, по сравнению, с более чем 13 000 евро за кв. м в самых дорогих округах (1-м, 4-м, 6-м и 7-м). По состоянию на ноябрь 2020 года, 6-й округ Парижа был районом с самой высокой средней ценой за квадратный метр квартиры во французской столице. В этом округе, который включает в себя несколько исторических достопримечательностей, таких как Сен-Жермен-де-Пре, Французская академия и Люксембургский сад, средняя цена квадратного метра составила 14 658 евро. Но, все-таки, в Париже можно купить отличную квартиру в строящемся доме высокого качества по приемлемой, средней стоимости, для этого города. Так, небольшой апартамент, площадью 37 кв. м, с одной спальней, расположенный в строящемся высококлассном кондоминиуме в 13-м округе Парижа обойдется в 398 000 евро (10 756 евро/ кв. м).

398 000 EUR
Берлин, Германия
Мультикультурный Берлин, Германия

Немецкая столица ежегодно привлекает вновь прибывших, благодаря идеальному сочетанию экономики, политической ситуации и качественному высокому уровню жизни. В Берлин приезжают не только работать или учиться в лучших университетах и международных школах страны. Многие просто переезжают сюда, однажды влюбившись в этот город. Благодаря этим факторам, есть большой спрос на недвижимость, особенно в центральных районах города, но предложение не в состоянии удовлетворить его в полной мере. Несмотря на многочисленные новые строительные проекты от открытых кооперативных строительных компаний или от частных застройщиков, предложение все еще не удовлетворяет потребности.
После года пандемии, рынок недвижимости Берлина остается невредимым и начинает 2021 год со значительными темпами роста, в количество предлагаемых объектов недвижимости медленно увеличивается впервые за многие годы. По состоянию на начало весны 2021 года, средняя цена продажи, по оценкам экспертов, составляет около 5 050 евро / м². Это означает, что цены выросли примерно на 6,4 % по сравнению с тем же периодом год назад. Для новых строительных проектов средняя прейскурантная цена составляет около 6 600 евро / м². Отметим, что это средняя цена за один квадратный метр жилья, которая, как и везде, варьируется в зависимости от удаленности от центра и знаковых мест города, и около центра, все-таки, стоимость квартиры в новостройке составляет около 8 000 евро / м². Например, в центральном районе города Митте, стоимость квартиры с одной спальней, площадью 59 кв. м, расположенной в новом жилом комплексе со всеми удобствами, составляет около 478 000 евро, то есть 8 101 евро /м².

478 000 EUR
Монако, Municipality of Monaco
Самый дорогой в мире рынок недвижимости, Монако

Рынок недвижимости Монако - самый дорогой в мире, при этом спрос на недвижимость всех типов остается высоким, эксклюзивность Монако не имеет себе равных. Как сообщает агентство Savills, cогласно отчету WealthInsight, одно из самых маленьких государств на земле по площади, Монако является домом для большего количества миллионеров по отношению к населению, чем любая другая страна. Знаменитости, титаны индустрии, аристократы и другие представители мировой элиты называют княжество своим домом. Привлекательный финансовый режим и расположение на Средиземном море одни из факторов его популярности. Несмотря на недавнюю пандемию, рынок жилой недвижимости остается самым дорогим в мире, а предложение новой недвижимости ограничено. Средняя цена за квадратный метр составляет более 48 000 евро. В самом Монако, в районе Монте-Карло еще дороже, средняя цена составляет 53 000 евро за квадратный метр. В сравнении, элитная недвижимость в Нью-Йорке стоит вдвое дешевле, чем в Монако, а в Лондоне и Париже - на 60% и 68% соответственно.
Количество новостроек, проданных в Монако, остается небольшим: в среднем за последнее десятилетие было продано 27 новостроек в год, что составляет 7% от всех продаж. Княжество сильно ограничено земельными участками, что привело к небольшому количеству новых застроек. Мировая репутация Монако гарантирует, что уровень спроса на недвижимость превышает предложение. В будущем, несмотря на то, что в разработке находятся новые крупные проекты, новых единиц меньше, чем необходимо. Такая динамика означает, что цены, хотя и самые высокие в мире, как ожидается, останутся стабильными. Например, престижный студио-апартамент, площадью 59 кв. м, расположенный в элитном здании в районе Сен-Роман, обойдется в € 3,250,000.

3 250 000 EUR
Осло, Норвегия
Сильный рынок жилья в Осло, Норвегия

Даже в разгар кризиса пандемии, норвежцы покупали и продавали недвижимость на уровнях, которые установили новые рекорды как по ценам, так и по объему продаж в прошлом 2020 году. Никогда раньше столько домов не переходили из рук в руки, даже в обычно тихий декабрь. Цены на жилье снова подскочили по всей стране - данные национальной организации по недвижимости Eiendom Norge на конец года показывают, что в 2020 году цены на жилье в среднем по стране выросли на 8,7 процента, а в Осло годовой рост цен составил в среднем 12 процентов, уровень настолько высокий, что даже глава Eiendom Norge назвал это « сверх того, что полезно для здоровья ". Так же, в одном из обращений, он призвал местных чиновников и строителей «Собраться и утвердить проекты строительства нового жилья в столице. Рынок жилья нуждается во всех единицах жилья, которые он может получить».
Цены в Осло почти вдвое превышают средние по стране. Средняя стоимость квадратного метра в городе составляет от 8 000 евро, но сейчас уже не редкость, когда дома в привлекательных районах города продаются по 10 000 евро за квадратный метр и более. К примеру, квартира в Осло, площадью 50 кв. м, расположенная в хорошем районе, обойдется примерно в 425 000 евро ( 8 500 евро / кв. м).
И без того сильный рынок недвижимости Норвегии остается таковым, несмотря на замедление экономического роста, вызванное пандемией - на рынке жилой недвижимости также не было спада в декабре 2020 года, скорее наоборот рынок резко вырос: продажи выросли на 22,9 процента по сравнению с декабрем 2019 года. Также на 6,5 процента увеличилось количество домов, выставленных на продажу.

425 000 EUR
Мадрид, Область Мадрид, Испания
Квартира в яркой столице Испании, Мадрид

Мадрид, один из самых красивых городов мира, столица Испаниис богатым культурным и художественным наследием - здесь органично сочетаются средневековая архитектура и современные бизнес-центры, лучшие ночные развлекательные заведения Европы, крупнейшие аутлеты, зеленые парки и множество музеев. Мадрид можно разделить на две основные зоны: старый традиционный центр, где находится старинная площадь Пуэрта-дель-Соль и улица Гран-Виа, а также окружающие их районы 17 столетия - Австрийский (построенный во время царствования Габсбургов), Аргуэльес, Чуэка, Маласанья и Чамбери. Вторая зона - это новые кварталы Мадрида, как космополитичный Кастельяна с его бизнес-офисами и высококлассными гостиницами, строго спланированный район Саламанка.
Рынок недвижимости Испании активно развивается. Даже несмотря на долгий кризис, вызванный пандемией, в июне 2020 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет 2 472 евро / кв. м, а это самый высокий показатель с 2010 года. Средняя стоимость квадратного метра в Мадриде составляет около 2 900 евро. Наибольшим спросом у местных и иностранных покупателей пользуется жилье именно в новостройках Испании. Эксперты связывают это с высоким качеством строительства и используемых материалов.
Также увеличивается и количество сделок в элитном секторе испанской недвижимости (продажи на сумму от 900 000 евро), а основная доля сделок совершается по программе Golden Visa. Сотрудники S&P Global Ratings отмечают, что рост цен на недвижимость в Испании останется стабильным в ближайшие годы - по данным организации, Испания занимает четвертое место по темпам подорожания в Европе после Германии, Голландии и Португалии. Несмотря на среднюю стоимость квадратного метра жилья, квартира с одной спальней, площадью 60 кв. м, в хорошем районе Мадрида, новом комплексе с бассейном и зонами развлечений, обойдется примерно за 5 900 евро/ кв. м (357 000 евро).

357 000 EUR
Лиссабон, Португалия
Приемлемые цены на недвижимость в Лиссабоне, Португалия

Абсолютно уникальный, разнообразный и яркий - Лиссабон не спутаешь ни с каким другим городом в мире, как и саму Португалию, красивую страну на берегах Атлантического океана. Португалия стала очень популярным направлением в сфере инвестиций в недвижимость, благодаря удобной программе получения европейского вида на жительство Golden Visa.
Рынок жилья Португалии остается сильным, но темпы роста цен на жилье в настоящее время замедляются, поскольку пандемия COVID-19 отрицательно сказалась на экономике страны в целом. В течение года и по ноябрь 2020 года цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 6,32% до средней цены 1144 евро, а в столичном районе Лиссабона цены на недвижимость в ноябре 2020 года выросли на 5,83%. Таким образом, сейчас средняя цена за квадратный метр квартиры в центре Лиссабона составляет 4 411,57 евро ( варьируется в пределах от 3 000 до 6 500 евро / кв. м). Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра центра города составляет около 2 614,21 евро / кв. м. Стоимость недвижимости в Лиссабоне все еще очень приемлема по европейским меркам. Например, в столице можно приобрести отличную квартиру с видом на реку Тежу в новом элитном жилом комплексе. Площадь такой квартиры с одной спальней составляет 60 кв. м, а стоимость не превышает 5 000 евро за квадратный метр.

305 000 EUR